Actualités immobilières - Crédit immo

Les loyers ont progressé de 0.57% sur un an au deuxième trimestre 2010, selon les derniers chiffres publiés par l’Institut national des statistiques et des études économiques (Insee). Conséquence de l’inflation, il s’agit de la deuxième hausse consécutive après celle de 0.09% enregistrée au premier trimestre.
Pour mémoire, l’indice de référence des loyers est indexé depuis février 2008 sur la moyenne de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyersur les douze derniers mois. Avant cette date, il était constitué à 60% de l’indice des prix à la consommation, à 20% de l’IPEA (indice des prix d’entretien et d’amélioration) et à 20% de l’ICC (indice du coût à la construction).

(le 15 Juillet 2010)
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Comme prévu, les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) ne bougent pas pour le quatorzième mois consécutif. Le taux de refinancement - le principal des taux directeurs - continue donc de se maintenir au seuil historique de 1%. Cette décision s’inscrit dans le sillage de celle de la Banque d’Angleterre dont le taux directeur se situe toujours à 0.5%.
Pour mémoire, les taux directeurs impactent indirectement les taux immobiliers. Le taux de refinancement se répercute de fait sur l’Euribor 3 mois, l’indice de référence grâce auquel les banques se prêtent de l’argent entre elles avant de prêter aux particuliers.


(le 09 Juillet 2010)
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Le prix moyen immobilier dans le secteur de l’ancien en France se situe désormais à 2 508 € le m². Selon les derniers chiffres publiés par Century 21, les prix ont progressé de 4.89% sur les six premiers mois de l’année 2010 et de +8.48% sur un an, ce qui porte les prix à des niveaux proches d'avant la crise des subprimes.
Géographiquement, le réseau d’agences relève des disparités avec notamment un marché parisien en pleine boum. Les prix dans la capitale s’établiraient ainsi à leur plus haut niveau, supérieurs de 5.39% aux prix d’avant-crise (premier semestre 2008).
De manière générale, la hausse des prix s’explique à la fois par le niveau attractif des taux d’intérêt et le retour de certaines catégories d’acheteurs. « En un an, la part des cadres supérieurs et des professions libérales parmi les acheteurs s’est accrue de 11.9%, tandis que celle des retraités a augmenté de 7.8% et celle des cadres moyens de 2.2%, analyse Century 21. À l’inverse, la proportion des employés/ouvriers ainsi que des commerçants artisans a diminué, respectivement de -6.2% et -2.3% ».
Century 21 livre également ses projections pour l’année 2010. Le réseau prévoit 6% de hausse pour cette année, ce qui signifie que la progression au second semestre sera moins accentuée que de janvier à juin. Certaines régions pourraient même voir leurs prix reculer au cours des prochains mois, une prévision qui toutefois ne concerne pas Paris. Sur l’année, la hausse devrait atteindre +15% dans la capitale (+10% au premier semestre).


(le 09 Juillet 2010)
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Le prix des logements dans les huit principales agglomérations hexagonales (Paris et les deux couronnes ; Marseille-Aix-en-Provence ; Lyon ; Lille ; Nice-Côte d’Azur ; Toulouse ; Bordeaux et Nantes) est en hausse pour le neuvième mois consécutif. Selon les dernières statistiques publiées par Pap.fr, le mouvement atteint +0.68% pour les appartements et +2.16% pour les maisons.
Ces résultats portent la hausse en rythme annuel à +6.74% pour les appartements et à +9.73% pour les maisons, des chiffres supérieurs à ceux enregistrés en rythme trimestriel (respectivement +2.42% et 5.34% sur trois mois). Depuis le 1er janvier 2010, le mouvement atteint +4.16% et +7.38%.
En ce qui concerne les autres indices, la tendance est en revanche inverse. Ainsi, le taux de négociation (différence entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la vente) recule en juin à 5.65% pour les appartements (contre 5.72% un mois plus tôt) et 7.58% pour les maisons (après 7.61%).
Du côté du délai moyen de transaction, un recul de deux semaines à trois semaines est observé selon le type de bien. Un appartement se vend désormais en moyenne en sept semaines et une maison en neuf semaines.

(le 08 Juillet 2010)
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Selon les données publiées par les notaires d’Ile-de-France, les prix continuent d’augmenter dans le logement ancien. Entre février et mai 2010, les prix ont augmenté de 3.3% en comparaison avec la même période l’année dernière. Paris intra-muros enregistre la hausse la plus forte avec +5.3% au mois d’avril en glissement annuel. La progression décroît quand on s’éloigne du centre de la région: les prix en petite couronne on progressé de 3.7% et ceux de la grande couronne de 1.2%.
Entre février et avril 2010, la hausse des prix se chiffre à 1.9% pour l’ensemble de la région francilienne. Cependant, après un premier trimestre affichant une progression de 2.6%, l’augmentation s’atténue et les notaires pensent que les prix vont se stabiliser. Ces derniers constatent, de plus, un écart croissant entre le prix des appartements et celui des maisons. En une année, le prix des appartements a progressé de 4.2% contre 1.6% seulement pour les maisons.

(le 05 Juillet 2010)
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La reprise de la construction de logements neufs affichée depuis quelques mois poursuit sur sa lancée. Durant la période allant de mars à avril, les mises en chantier de logements neufs ont augmenté de 14.6% par rapport à la même période l’année dernière. Le nombre de permis de construire délivrés a progressé de 41.9%.
Cette embellie risque toutefois d’être freinée prochainement. En effet, les principales aides à l’accession dans le neuf ont été réduites, limitant ainsi la solvabilité de certains ménages qui avaient le projet d’investir. Premièrement, le doublement du Prêt à Taux Zéro s’est achevé le 30 juin. Deuxièmement, les plafonds du Pass Foncier ont été minorés de 20 000 €. Les ménages les plus modestes souhaitant bénéficier de ce dispositif percevront une somme allant désormais de 10 000 jusqu’à 30 000 € lors de l’achat d’un terrain pour un logement neuf. Cette mesure sera supprimée à la fin de l’année 2010.

(le 02 Juillet 2010)
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Les baisses de taux ont encore ralenti et on assiste maintenant à une réelle stabilisation : nos baromètres régionaux montrent que les taux sur les durées allant de 7 à 20 ans n’ont diminué que de 0.05% en un mois et ceux sur les durées longues n’ont pas changé. Le taux moyen s’élève à 3.50% sur 15 ans, 3.65% sur 20 ans et 3.90% sur 25 ans.
Les régions les moins chères sur 15 ans sont l’Ouest, le Sud-Ouest, l’Est et la région Rhône-Alpes avec un taux de 3.45%. Sur 20 ans, les taux les plus bas sont pratiqués dans les régions Rhône-Alpes et l’Ouest avec 3.60%, suivies par l’Est et la Méditerranée avec 3.65%.
Les taux minima sont les plus bas dans la région Est qui affiche un taux de 3.24% sur 15 ans contre 3.30% dans toutes les autres régions. Sur la durée de 20 ans, la région Rhône-Alpes est la moins chère avec 3.45%, toutes les autres régions sont à 3.50%. Sur 25 ans, les meilleurs dossiers peuvent prétendre à un taux de 3.60% dans toutes les régions.

(le 01 Juillet 2010)
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Notre dernière lettre annonce que la stabilisation qui se dessinait au cours des mois précédents avec le ralentissement du recul des taux, est bel est bien là. Le tassement observé se traduit par des baisses sur les taux fixes de 0.05% sur les durées de 7 et 20 ans et une absence de variation sur les durées longues. Le taux moyen fixe s’établit à 3.50% sur 15 ans, 3.65% sur 20 ans, 3.90% sur 25 ans.
Les meilleurs dossiers peuvent prétendre à des taux en baisse de 0.05% sur 15 et 20 ans. Les autres durées restent au même niveau que le mois précédent. Ainsi, les taux minima s’élèvent à 3.25% sur 15 ans et 3.45% sur 20 ans.
En ce qui concerne les taux variables, seul le taux sur 10 ans a varié avec une baisse très légère : -0.05%. L’écart entre les taux fixe et les taux variables est actuellement très faible : sur 20 ans, il se situe à 3.30% pour 3.65% pour le fixe. Il est donc plus judicieux d’opter pour un taux fixe.
Il est peu probable qu’une remontée des taux ait lieu durant l’été. Le moment est on ne peut plus propice à l’achat.

(le 29 Juin 2010)
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L’indice immobilier LaVieImmo.com-SeLoger.com-JDD a été publié et montre que les prix se sont stabilisés au mois de juin dans les villes françaises. Après une baisse s’élevant à 0.04% au mois de mai, le mois de juin n’affiche pas de variation notable au niveau national. Il est à rappeler que les indices de prix établis par SeLoger.com se basent sur les prix de mise en vente fixés par les vendeurs et publiés sur leur site.
En observant les villes séparément, on peut cependant observer des évolutions marquées sur les trois derniers mois. Les villes ayant vu leurs prix augmenter le plus sur cette période sont Bourges (+8.74%), Caen (+5.14%) et Orléans (+4.68%). Les baisses les plus importantes ont été enregistrées dans les villes du Havre (-4.75%), Toulouse (-3.47%) et Poitiers (-3.05%).

(le 28 Juin 2010)
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Le dernier baromètre de l’agence MeilleursAgents.com montre une hausse des prix de 1.5% à Paris au mois de mai, après une progression de 2.1% en avril. Les petites surfaces voient leurs prix augmenter de manière plus importante : +1.9%. En ce qui concerne les grandes surfaces, leur prix augmente de 1%.
Les prix continuent leur hausse grâce au maintien d’une forte demande favorisée par les taux d’intérêt très bas. Selon les observations de MeilleursAgents.com, l’heure est à la surévaluation du côté des vendeurs. Ces derniers doivent cependant tenir compte des délais de vente qui risquent d’être plus longs compte tenu de la surestimation du bien.
Le reste de l’Ile-de-France fait l’objet de reports des acheteurs n’étant pas en mesure d’investir à Paris intra-muros; les prix y ont ainsi augmenté de 1.7%. Le Val-de-Marne (+2.8%) et la Seine-Saint-Denis (+3.5%) enregistrent les hausses les plus élevées tandis que ceux des Hauts-de-Seine augmentent de 0.3% seulement.

(le 21 Juin 2010)
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